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第九百二十六章 批给你十万平

    投桃送李是官场、商场最重要的基本原则之一,李牧在创业大赛的事情上给了欧广清这么大的许诺,欧广清心里很领这份情,所以自然也要给李牧足够的回报才能说得过去。

    像李牧这种能在全国甚至全球范围内制造影响力的企业家,是地方政府官员所渴望而不可求的,因为影响力太大,所以地方主政官员都会无形中从他的身上获益,而且像牧野科技这样的企业展下去,将来最高层必然要和它建立直接对话的,地方官员在它面前,影响力自然会越来越弱。

    正因为如此,欧广清也希望能够与李牧建立良好的关系,因为只要李牧还将公司留燕京,以后对自己的政绩就会有巨大的促进和提升。

    眼看欧广清又主动询问自己的需求,而且又是在自己在创业大赛上给了他足够的允诺之后,于是自己也就不再推辞。

    略一思考,李牧很是认真的对欧广清说道:“欧书记,今天想借这个机会,就牧野科技和淘宝网这两家公司的情况,一起跟您以及市委其他领导提一些我们的需求,如果有什么让市委领导觉得为难的,诸位领导大可不必理会。”

    欧广清微微一笑,说:“小李,客套话就不用说这么多了,你是咱们市的明星企业家,两家企业也都是咱们市的明星企业,有需求尽管提,只要合情合理,哪怕有困难,市委也会想办法帮你解决,你要知道,我们帮的不是你,也不是你的企业,我们帮的是互联网行业,以及咱们燕京的地方经济。”

    李牧感激的点点头,说:“那我就当着诸位领导的面直说了,牧野科技和淘宝网展度非常快,而且这两家企业都是互联网企业,与传统行业相比,大型互联网企业大多是集中型办公,牧野科技现在有近千名员工,绝大部分都在咱们现在所在的这栋办公楼里,而且随着业务的不断开展,员工数量还在不断的增加,未来两家公司为了提高工作效率,迫切需要在燕京建立一个总部基地,用来容纳绝大部分员工集中办公、维持企业高效率运转,这是其一。”

    欧书记微微点头:“如果牧野科技和淘宝网有在燕京建立总部基地的想法,市政府必然要大力支持,可以给你们在中关村批一片企业用地,用来建设你们自己的办公楼!”

    在欧广清看来,地皮是必然要给解决的大问题,这么大的企业,维持运转的硬件成本会越来越好,必然是建设自己的写字楼最为长远、最为划算,而且自己的写字楼也最利于企业形象加分。

    按理说企业自己想建办公楼,理应自己出钱走正规流程买地、审批、建设,但牧野科技和淘宝网这种企业,如果燕京不想办法留,周边城市,或者沪市、羊城、深市这些一线城市给出优厚条件来抢怎么办?如果李牧逐渐把重心转移到给出更大优惠待遇的城市,那燕京的损失就太大了。

    所以欧广清心里很清楚,地皮要给,而且一定要多给、快给。

    李牧没想到欧书记如此爽快,立刻欣喜道:“那真是太感谢市政府的大力支持了,希望市政府在考虑这个问题的时候,可以把两个公司放在一起来考虑,将来两家公司的总部基地最好能够安排在一起,这样也更加方便。”

    欧广清点点头,问:“你的总部基地,希望选址在什么位置、占地面积是多少?”

    李牧说:“地点最好是在中关村,考虑到员工的便利性,地理位置最好能在五环内。”

    说着,李牧又道:“至于面积,我们自然是希望越大越好,但是眼下毕竟规模还不是非常大,如果要太多地皮,于情于理也说不过去,所以眼下我们的需求是,满足建两到三栋、能容纳过三千人办公的甲级写字楼,应该在百亩左右。”

    其实李牧心里是更倾向于在燕京建立一个大型基地,因为他未来不但要把燕京作为两家公司的全国总部基地,还要作为世界总部基地,所以最终可能会有数以万计的员工在总部基地工作,如果要保证企业办公环境的独立、宽松,他个人更倾向于以园区模式来打造两家企业的总部基地。

    一旦有自己的园区,就可以规划从办公楼到生活配属楼、停车楼等等一系列的建筑搭配,除此之外,绿化、园林、员工通勤交通都可以自己着手来搞,打造成一个独立的封闭式办公环境,那样的话简直不要太爽!

    李牧上辈子曾经因为工作的原因去过杭城的阿里总部,深深被那个占地四五百亩的级园区所震撼,当时他确实感慨,大公司的员工确实幸福,不只是薪资待遇方面,更多的是在外人看不见的福利上。

    上辈子,阿里这种大公司的员工,上班的硬件环境就比自己那种小公司强上太多太多,就好像人家住的是豪华大别墅,自己住的是狭窄地下室,差距不是一点半点,在一个优质的办公环境里上班,整个人的心情、效率、满足感、幸福感都会有极大的提升。

    眼下,牧野科技和淘宝网都还无法做到那种极致。

    李牧了解过一些马老板的历史,知道最早的时候,马老板的总部在沪市而非杭城,后来因为互联网泡沫,企业展不太理想,在沪市支撑困难,又恰逢杭城给了很好的优惠政策,马老板便将企业总部迁到了杭城,在杭城扎下根来。

    对杭城来说,马老板的企业一直是本地高新技术企业的明星企业,地位就像现在自己的牧野科技一样,所以杭城给的政策支持也非常强大,一个总部基地,四百多亩地的手笔简直吓死人。

    李牧现在可不敢一开口跟欧广清要四五百亩地,以现在牧野科技和淘宝网的企业规模,根本不需要那么大的地皮,所以李牧计划分两步走,第一步先在燕京建三栋甲级写字楼作为总部基地,满足未来数年的需求,然后再伺机筹备第二步,这第二步就得奔着在燕京搞一个园区的目标去了。

    欧广清轻轻盘算了一下,以李牧两家公司眼下的影响力,市政府给他的两家企业在五环内批一百亩左右的企业用地,可以说是完全合情合理,所以李牧的这个要求并不过分。

    于是,欧广清开口道:“我们就初步规划,批给你的牧野科技以及淘宝网十万平方米的办公用地,你可以用来规划建设企业自用的办公楼,但是根据市委的规定,这类地皮不可以建设底商,理论上说,也不允许建成后对外出租,只能自用。”

    李牧心下一喜,急忙点了点头,十万平米就是一百五十亩,能解决不少事情,至于底商和对外出租,自己也根本瞧不上这点钱,不用欧广清提醒,自己也不会去做。

    随即,李牧感谢了欧广清一番,又问:“欧书记,能不能大概透露一下,市政府会给我们定一个怎样的转让价格?”

    按照现在市价,在中关村附近的商业用地征地价格已经差不多到万元左右了,十万平米的土地转让金就要十亿,自己拿拿得出来,就算有这么多闲钱也不想花在这上面,再说,自己既然来找政府帮忙,肯定是不能按照这个价格买单的,不奢求市政府白送给自己,但最起码也要给自己一个差不多近乎白送的价格。

    听李牧这么一问,欧广清一时间笑而不语。

    其实关于批给李牧的地皮是否收取转让金,收的话收多少的问题,欧广清在来之前就有自己的考量。

    在欧广清看来,政府收钱比不收钱更好,白给的赠予性质太明显,一下就明确将政府变成了赠予方,把李牧变成了被赠予方,远不如象征性收点钱低价卖掉、半卖半送的形式操作更合适。

    至于这钱怎么收,欧广清在心里分出了两个档位,一档是正常情况下应该给李牧的合理优惠价格,一档是额外优惠的最低价格。

    上世纪九十年代,珠市给史玉住批了一块地让他建巨人大厦,每平米只是象征性的收了125元土地转让金,目的是为了扶持巨人集团在当地的展,虽然因为史玉住自己的原因,巨人大厦最终烂尾,但是政府当初给巨人的价格是有一定参考意义的。

    珠市政府为了扶持巨人,给出了这个优惠政策,但是当初的巨人,跟现在的牧野科技以及淘宝网,那可真是差了太多,所以,牧野科技理应享受更高的优惠幅度,不过考虑到这些年地价的上涨,欧广清觉得,如果按照普通正常档位,自己应该把价格订到3oo元一平米左右。

    这样的话,按照十万平米算,一共也才三千万,说实话,连一折都不到的价格,跟白送差不多。

    另外一个档位,就是附加了额外优惠的价格,在欧广清的计划中,如果李牧让自己满意,自己也一定会让他满意,到时候就象征性的每平米收一元钱,用看似荒诞的数字,来凸显市政府对他以及他两家企业的格外重视。

    欧广清心里也很明白,如果白送李牧十万平米的地皮,说出去未必能引起什么话题,因为全国人民都会觉得,这十万平米给牧野科技和淘宝网是应该给的。

    但是,如果燕京市政府以一元钱每平米的价格,“卖”给李牧十万平米地皮,这感觉立刻就不一样了,全国人民依旧不会觉得不应该,反而会觉得燕京市政府这个看似荒谬的定价其实显得非常有人情味,对李牧来说,必然也是更倾向于以一元钱的价格“购买”土地,而不是一分钱不花从政府手里白拿。

    感觉就好像找人帮忙干活,对方一分钱都不要,自己虽然钱省了,但心里肯定觉得不舒坦;可是如果象征性的丢包烟给对方,那心里感觉就立刻不一样了!

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