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第六百九十七章 不归（第1页）

特别关注现房价高企不下，虽然明年政府仍继续加大对房地产价格的调控，但作为普通市民来说，买房不是拍脑袋瓜就可以下决定的事情，需要多方面对比，慎重再慎重。有许多市民在拿到房产证之后摸不着北，我们耗尽毕生心血为了套房子，可这套房子却只有50年或70年的产权，难免让人产生疑问:在70年产权到期后究竟是“到期后无偿收回”还是“续费使用”呢?土地有年限，房子无年限市住建局房产交易中心工作人员向笔者透露，消费者对房屋产权问题多数一知半解，许多业主和购房者都会问到这个问题，但其实这是对“产权”的误解，消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。。。特别关注现房价高企不下，虽然明年政府仍继续加大对房地产价格的调控，但作为普通市民来说，买房不是拍脑袋瓜就可以下决定的事情，需要多方面对比，慎重再慎重。有许多市民在拿到房产证之后摸不着北，我们耗尽毕生心血为了套房子，可这套房子却只有50年或70年的产权，难免让人产生疑问:在70年产权到期后究竟是“到期后无偿收回”还是“续费使用”呢?

土地有年限，房子无年限市住建局房产交易中心工作人员向笔者透露，消费者对房屋产权问题多数一知半解，许多业主和购房者都会问到这个问题，但其实这是对“产权”的误解，消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，还具备所占有的国有土地使用权。商品房产权没有年限。

国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。

清远市区一些早期如2000年前拿到地块的项目，现在已剩下36年的土地使用权。有业界人士透露，50年、70年之分要看地块的性质，如今的出让合同写清楚土地使用权的年限。市国土资源局相关人士证实了这一说法，目前只有40、50、70年的土地使用年限区分，没有了综合用地性质的年限。（根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。）