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第二百四十一章 拍卖会（第1页）

松台北区地价拍卖会，总共吸引了十二家地产商汇集到松台区，松台区还没有特定意义上的专用拍卖会场，为了突出政府对这次土地拍卖会的重视，拍卖会场被设在了松台大酒店的二楼大厅里。大文学（）

韩易进入会场的时候，看到金大牙正和几个人站在那里聊天，看来应该是熟识的房产开发商。

看到韩易进来，金大牙隐蔽地咧嘴示意，韩易微笑颔首，就没有上去招呼，转了身子随便找了个位子坐了下来，一边装作漫不经心地拿起手头上的资料看了起来。

“你好，请问你也是来投标的吗？”这时边上有人问道。

韩易愕然回首，才看清和他说话的是邻座的是一位样貌三十多的人，穿着灰色西装打着条纹领带，头发梳理得一丝不苟，看样子应该是一个对打扮比较讲究的人。

那人的性格应该是属于自来熟的那种，看到韩易侧脸过来，就满脸堆笑，连忙掏出了名片：“鄙人马步常，请多指教！”

“这人倒也有趣，现在这年代还用鄙人这词称呼自己。”韩易一时也不知这人到底是何用意，微笑着伸手接过名片一看，上面写着众诚房产销售总监的头衔。

韩易端详着名片，嘴角不禁勾了起来，这众诚房产韩易并不陌生，在中海，算起来也是一家小有名气的一家房产公司，成立时间大概有七八个年头了。

和现今国内的许多知名大地产商一样，众诚地产的发家史，应该追溯到发生在九十年代初发生在海南和北海的那场让许多人一夜之间变成富翁，又一夜之间一无所有，又爱又恨的房地产热，那是一段让每个参加过那场盛宴的人都难以磨灭的记忆。

九二年初，伟人发表讲话，随之国家传达学习伟人的重要讲话，并提出要加快住房制度改革步伐，使得海南建省和特区效益得到凸显，从而全面释放，一时之间，这个海岛上仿佛是一夜之间就冒出了无数的房产开发公司，有本土的，也有全国各地南下淘金的公司、投资客，最高峰时，这座总人口不过六百多万人岛上竟然出现了将近两万家房地产公司。大文学

一九九二年，海南全省的房地产投资资金高达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由一九九一年的十几万元亩飙升至六百多万元亩；

而房价，则从九一年的1400元平方米，猛涨至九二年的5000元平方米，到了一九九三年，更是达到??元平方米的顶峰，短短三年时间，房价翻了四倍。

在这种燥热的气氛之下，很多人耐心不再，从最初的正统房产开发到后来的楼花买卖，逐渐的，海南的房地产开发成了一个类似于“击鼓传花”般的游戏，他们的操作手段十分的简单，圈下一块地，然后寻找下家转手，然后再寻找，再转手，而接手者也在不断地寻找着下家来转手……

这样的房产开发，已经大大偏离了正常的房产开发操作轨道，其危险性预期可见。

而和海南情况类似的，则是和它一海之隔的北海。一九九二年，北海这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元亩批出去的地能炒到100多万元亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。

在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。

泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。大文学

几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。

完全依赖于炒作和银行资金生存的房地产热自然不会长久，于是，当一九九三年六月国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》时，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等一公布，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

而遗留下来的结局是房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。

自从涉及房产开发之后，韩易对于这些事件也有过深入的了解，据韩易从各种渠道了解到的信息，就是在今年的房产部门调查当中，人口不过30来万的北海市在“房地产热”**造成闲置土地1887公顷，积压空置房107万平方米，“半拉子”缓建项目108个、建设面积121万平方米，沉淀资金逾200亿元。

众诚地产属于那场“淘金热”的受益者，不过当时的众诚地产当家人李志诚有眼光，是属于那些狂热者中少数头脑清醒的人，在房地产泡沫聚积到一定程度的时候，果断收手，退出了这场让人眼花缭乱的盛宴，于是，在那场盛宴中赚得钵满盆满的李志诚便有了今天的众诚地产。