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三千亩地的商业综合地产项目，由于位于燕归湖景区周围，建筑高度受限，就算每亩地一百五十万的投资密度，整个项目的投资规模少说也将达到四五十亿。世纪锦湖地产集团此时的资产规模也就三个亿，还多为学府巷的物业，公司的现金也就一亿多些，要想撬动这么大的项目，这个支点还真不好找。张恪摸着下巴，思量着，孙尚义、葛明德、叶建斌等人都将目光看向他，而不是看着站在会议桌前主持董事会议的邵志刚。邵至刚无奈的朝张知非摊摊手，张知非也苦笑一下，盛青摊摊手，他们揪准的金主最终还是信任张恪的判断力。“野心勃勃啊，我也给吓了一大跳啊，”张恪身体往后靠着，双手交叠抱在胸前，“整个项目的投资规模有多大，打算几年时间完成整个项目。”“这时候还只是一个设想，什么影子都没有，首先要说服建邺市里将整个地块打包成一个项目。”邵至刚说道。“建邺市里的心态，大概就怕你们太小心谨慎了……但是我们必须要小心谨慎。”张恪说道，看着邵至刚，还是让他回答刚才那两个问题。“整个项目需要四到六年的时间去完成，粗估了一下，总投资规模将近五十亿……”“四到六年的时间……”张恪重复了时间段，在嘴里咀嚼了一下，当然，他还能考虑到一个有利的因素，就是九八年之后国务院将房地产业当成支持国民经济产业去发展几乎是搭在弓弦上的箭，不会因为偶尔的因素而改变，这个产业政策的制定与城镇职工住房改革双管齐下，对北京、上海以及东南沿海省会城市的房地产商几乎有着立竿见影的促进作用，这些大型城市的房地产价格，从零零年起就大幅上涨，到零二年、零三年，就形成全国房地产价格普涨的局面。这个项目就算要上，最快也要拖到明年春暮，四至六年的开发周期，这么说，项目的主要成熟期会拖到零零年之后，时间上赶得及的，又轻轻的敲了敲桌子，说道，“五十亿的总投资规模，分摊下来，每年也就需要八到十亿的样子，就算前期控制投资，每年少说也要四五亿的投资。不搞楼花、不搞预售，大约要到影响力一下午的董事会议眨眼间就过去了，主要还是邵至刚抛出来的计划有些惊世骇俗了，一下子就抓住大家的注意力，自然就不会注意到时间的流逝。天色暗下来，大家的肚子都饿得咕咕叫，要不是孙静檬在会议室外面等了许久有些不耐烦，这边还不会中止会议。还是张恪先按捺不住提出先找地方吃饭，反正也没有外人在场，在饭桌上一样可以谈事情。其他人的情绪都还陷在下午的会议里，都建议去隔壁的橡树园员工食堂用餐，从这边去橡树园创业园区有一条幽静的林荫小径，边走边聊，也没有旁人打扰他们。张恪与盛青他们走在一起，无奈的叹了一口气，说道：“入魔了……”“老邵的计划，你不是也很肯定？不过你真是不简单呢，老邵绞尽脑汁想了两三个月的东西，让你三言两语就猜了八九不离十，真不清楚你的脑子是用什么做出来的？”盛青感慨的说道。“没有一点底气，敢跳出来显摆？”张恪笑着说，“新的高新区规划区域，你们都未必有我熟悉。哪块区域适合什么用途，我可不只是从三个月之前就开始考虑……”“你活得累不累？”孙静檬亲热的搂着许思的胳膊走在前面，听到张恪在那里显摆，回头歪头脑袋问了他一句。张恪还想回一句，孙静檬却又转过头去跟许思说话，她只突然的感慨一下，没有要张恪回答的意思。