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302 保持笑容第三更求全订求月票（第2页）

凤凰城项目的总造价大约在18。7亿左右。这笔钱周立海自己肯定是没有的，一切都要依靠银行的贷款。

所以他的命根子就是按照销售政策，等第一批房子建造到了三层以上之后，立刻申请预售证开卖，然后依靠客户的房款来偿还贷款。

可现如今的刚需客户居多，九成九都是需要贷款的。而申请贷款和最后审批放贷的时间可不会短，所以这一段时间是开发商最难熬的时间了。

不单单是这样，一定还会有相当部分使用公积金购房的客户。

公积金的放款标准可是房屋完全结顶！这拖沓掉的时间，烧得可都是大笔大笔的利息啊！

可一旦这18。7亿不需要支付了，他手头现有的资金立刻就可以直接用来偿还贷款，省却了中间回款期的等待，省下来的利息可就不好说了！

周立海雀跃的问道：“没问题！那什么时候办手续？”

“笑个屁啊你！”陈晋又骂道：“你还以为将近20亿都会用来买你这么个破公司么？还只有51%的股份！”

“10个亿！”陈晋告诉了他实际的价格。

周立海有些无奈，憋屈道：“才10个亿？凤凰城项目总值可是70多个亿啊！我的成本，光造价就十八九个亿了，加上土地出让金，20多个亿呢！”

“那得卖得掉才值钱，卖不掉一切都是空的。我就问你一句，你有自己的销售渠道吗？有把握在还款期之前完成回款吗？”陈晋无情道。

这才是所有问题的关键所在！

所以周立海直接就被陈晋给问得死死的。他之所以会答应千墅集团的入股要求，有很大程度也是因为这个。

现在的行情可是真正的冰河时代！他确实可以咬死了牙不松口，可不怕一万就怕万一，要是销售情况不佳的话，资金链一断，他就得直接破产跑路了。

可一旦身后靠着千墅集团就不同了！

那么大个集团公司，是完全有能力保证充足资金流的。只要资金链不断，那么凤凰城甚至可以捂盘不卖，等扛过这一季寒冬再说。

只要能把凤凰城盘活，那么依然占有海盛房地产39%股份的他，能得到的利润也会远远超过现在！

别看70多个亿那么大笔的金额。对于周立海的海盛房地产来说，如果没有能力还清银行贷款的话，那么这笔钱其中的一大部分，都会成为不断延长还款期后，银行利滚利这个大雪球中的漫漫苍白！

到了最后，能给他这个开发商留下多少，就真的不好说了。

“哎~都是这破行情闹的！我是真他妈的点背！”周立海最后讪讪的骂了一句，无奈道：“好吧，我答应。”

陈晋点点头，贾琼和周立海都已经拿下了。剩下的，就是怎么样在这连续的大动作中谋求自己的利益了。

于是他对周立海叮嘱道：“你自己就别跟蔡总祁总他们联系了，10个亿还是因为我自己也有股份才争取来的呢，你再去说的话，容易弄巧成拙。这样吧，晚上我先跟你碰个面再说。”

“好的，我明白了！”周立海挂断了电话。

祁旭光见陈晋总算挂断了电话，笑着走过来道：“小陈，看样子你是艳福不浅呐。”

“啧啧啧~你还真别说，这个妞，带劲呐！连彩云追月都会！我确实是有点着迷了。”陈晋暧昧道。

“彩云追月？”边上的陈北虎立刻来了兴趣，问道：“那是个什么姿势？”

陈晋摇了摇头：“只可意会，不可言传呐！哈哈哈~”

祁旭光则是笑道：“一起去吃个饭吧。”

“不了。”陈晋一挑眉：“我约了这个妞去岭岸泡温泉呢！要是在温泉池子里来一套彩云追月，靠~我先走了！”

见他火急火燎的离开，祁旭光朝陈北虎使了个眼色，后者立刻摸出了手机……